Konut Kredisi

Hayalinizdeki eve kavuşmak için beklemeyin...

Ev sahibi olmak, daha güzel bir eve taşınmak, ya da yatırım amacıyla konut satın almak... Amacınız ne olursa olsun, uzman kadromuz ve avantajlı koşullarımızla yanınızdayız.

Uzun vade, düşük taksit seçeneklerimiz ve bütçenize uygun ödeme planlarımız ile, konut alımlarınızı kolaylaştıran çözümler sunuyoruz.

Hayalinizdeki eve kavuşmak için beklemeyin... Cazip koşullarımız ile ihtiyacınıza uygun mortgage ürününü kendiniz belirleyin.

Odea Mortgage

120 aya varan vadelerde Konut Kredisi kullanabilirsiniz.

İndirimli Mortgage

Kredi kullandırımı sırasında ek komisyon ödeyerek faiz oranınızı ve taksit tutarlarınızı düşürmek istiyorsanız, İndirimli Mortgage size göre..

Ev sahibi olmak, daha güzel bir eve taşınmak, ya da yatırım amacıyla konut satın almak... Amacınız ne olursa olsun, uzman kadromuz ve avantajlı koşullarımızla yanınızdayız.

Uzun vade, düşük taksit seçeneklerimiz ve bütçenize uygun ödeme planlarımız ile, konut alımlarınızı kolaylaştıran çözümler sunuyoruz.

Ödeme Planını Kendin Belirle Mortgage

Mortgage ödeme planınızı, bütçenize uygun şekilde kendiniz belirleyebilirsiniz. Ödemek istediğiniz taksit tutarlarını gelir planınıza göre belirleyerek, taksit ödemelerinizi rahatça gerçekleştirebilirsiniz.

Merdiven Mortgage

Mortgage ödemelerim düşükten başlasın, her yıl istediğim oranda artsın diyorsanız, Merdiven Mortgage size göre. Yıllar itibarıyla gelirinizde artış bekliyorsanız, ya da mevcut diğer borçlarınız bir süre sonra bitecekse, Merdiven Mortgage kullanabilir, kira öder gibi taksit ödeyerek ev sahibi olabilirsiniz.

Transfer Mortgage

Mevcut konut kredinizin faiz oranı, güncel piyasa faiz oranından daha mı yüksek? Kredinizi, daha uygun faiz oranı ve ödeme seçenekleri ile, Odea Bank'a getirebilirsiniz.

Ara Ödemeli Mortgage

Belirleyeceğiniz aylarda, taksit tutarına ek ödemeler yapmak istiyorsanız, Ara Ödemeli Mortgage tam size göre. Belirli aylarda ikramiye alan ücretli çalışanlar, gelirinde bazı aylar artış olan serbest meslek sahiplerine uygun bir seçenek olan Ara Ödemeli Mortgage ile, anaparanızı eşit taksitli planlardan daha önce bitirebilir, daha az faiz ödeyebilirsiniz.

Ödemeye Geç Başla Mortgage

Hayalinizdeki eve hemen sahip olmak, ve taksit ödemelerinize geç başlayabilmek elinizde. 3 aya varan taksit erteleme imkanı ile, Ödemeye Geç Başla Mortgage, konut alımı sonrasındaki nakit sıkışıklığını hafifletir...

Masraflar Dahil Konut Kredisi

Kredi kullandırım masraflarınızı da konut kredinize dahil edebilir, böylece kredinizi ilave nakit ihtiyacı olmadan rahat rahat kullanabilirsiniz.

Konut kredinize ilişkin Kredi Tahsis Ücreti, Ekspertiz Ücreti, Taşınır ve Taşınmaz Rehin Tesis Ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve diğer sigorta masraflarınızı da ödeme planınıza dahil ederek kredi vadesine yayabilir, kolayca ödeyebilirsiniz.

Yurtdışı Yerleşiklere Mortgage

Yurtdışında yerleşik olan müşterilerimiz de, Türkiye'den satın almak istedikleri konutlar için Konut Kredisi kullanabilir.

Yurtdışı Yerleşiklere Mortgage, TL olarak, USD endeksli ya da EUR endeksli olarak kullanılabilmektedir. Konut Kredisi tutarı, satın alınacak konutun ekspertiz değerinin %50'si kadardır.

Yurtdışı Yerleşiklere Mortgage başvurusunda gerekli belgeler için tıklayınız.

Ev Değiştirenlere Mortgage

Hayalinizdeki evi buldunuz, ancak şu anki evinizin satılmasını mı bekliyorsunuz? Ev Değiştirenlere Mortgage tam size göre…

Ödeme planınıza, mevcut konutunuzun satışıyla ilişkili bir ara ödeme ekleyerek beğendiğiniz eve hemen sahip olabilirsiniz. Yeni satın alacağınız konuta ve sahip olduğunuz ikinci bir konuta ipotek koyulur, ev satışı ile ilgili yapılan ödemeler için erken ödeme ücreti alınmaz.

Mortgage nedir?

Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kullandırılan krediler,
Sahip olunan konutun ipoteği ile verilen tüketici kredileri,
Konut inşası aşamasında verilen konut kredileri,
Konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması,
Mevcut kredilerin yeniden finansmanı, konut finansmanı kapsamındadır.

Ticari amaçla kullanılacak gayrimenkuller Konut Finansmanı Yasası kapsamında değildir.

Konut Finansmanı Yasası kapsamındaki krediler, diğer tüketici kredilerine göre neden avantajlıdır?

Konut finansmanı kapsamındaki krediler, Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV)'den muaftır. BSMV, kredilerin faiz tutarı üzerinden %15 oranında alınan bir vergi olduğundan, Konut Finansmanı Yasası kapsamındaki kredilerin faiz yükü %15 oranında daha düşüktür.

Erken ödeme komisyonu hangi durumda alınır?

Sabit faizli konut finansmanı kredilerinde, erken ödenen tutarın %2'sine kadar erken ödeme komisyonu tahsil edilmektedir. Erken ödeme komisyonu, kalan vadesi 36 ayı aşmayan krediler için erken ödeme tutarının %1'i, kalan vadesi 36 ayı aşan krediler için ise %2'si oranında alınmaktadır.

Değişken faizli konut finansmanı kredilerinden, erken ödeme ücreti alınmaz.

Faiz Seçenekleri Nelerdir?

Konut finansmanı kapsamındaki kredilerin faiz türü:
1.Sabit
2.Değişken
3.Karma (Sabit ve değişken) olabilir.

Faiz tipi sabit olan sözleşmelerde, kredi açılışında belirlenen faiz oranı, müşteri ve konut finansmanı kuruluşunun karşılıklı mutabakatı sağlanmadan değiştirilemez. Değişken faizli kredilerin faiz oranı ise, sözleşme aşamasında belirlenen dönemlerde (örneğin 3 ayda bir ya da 6 ayda bir) TÜFE'ye endeksli olarak dalgalanacaktır. Faiz oranının değişmesi sonucunda, kredi taksitleri de artış ya da azalış gösterebilecektir.

"Refinansman" ne demektir?

Resmi Gazete'nin 29 Eylül 2007 tarih ve 26658 sayını nüshasında yayımlanan" Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin Usul Ve Esaslar Hakkında Yönetmelik"e göre, yeniden finansman:

Kredi faiz oranında değişiklik yapılması,
Kredinin vadesinde değişiklik yapılması,
Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen faiz türünde değişiklik yapılması,
Aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi,
Konut finansmanı kuruluşunda değişiklik yapılması,
Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen para biriminde değişiklik yapılması, nedeniyle konut finansmanı kuruluşu ve tüketicinin mutabakatı ile yapılacak değişiklikleri kapsamaktadır.

Konut finansmanı kredisi taksitleri ödenemezse ne olur?

Kredi borçlusunun, taksitini ödememesi durumunda, konut finansmanı kuruluşu 5 iş günü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla borçluya bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Konut finansmanı kuruluşu, geri ödemelerin yapılamaması halinde, kalan borcun tümünün ödenmesini talep etme hakkını saklı tutabilmektedir. Ancak, konut finansmanı kapsamındaki kredilerde, borcun tamamının geri çağırılması ancak birbirini izleyen en az iki taksitin ödenmemesi halinde mümkün olabilmektedir.

Yıllık maliyet oranı ne demektir?

Yıllık Maliyet Oranı, kredinin müşteriye, kredi faizi, kamusal yükümlülükler (vergi) ve tüm masraflar dahil toplam maliyetidir. Kredi kullandırım anında ödenmesi gereken Kredi Tahsis Ücreti, Taşınır ve Taşınmaz Rehin Tesis Ücreti, Ekspertiz Ücreti ve Sigorta Masrafları gibi tüm masraflar faiz oranına dahil edilerek yıllık bazdaki maliyet oranı hesaplanır.

Konut satın alırken dikkat edilmesi gereken temel noktalar nelerdir?

Evin bulunduğu semt ve konumu yatırım için uygun mu?

Konutun şehir merkezine yakınlığı, çevredeki merkezlere toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı evin değerini belirleyen önemli etkenlerdendir. Buna ek olarak çevredeki mevcut konut ve işyeri yapılanması, okul, hastane, alışveriş merkezi gibi merkezlere kolay erişebilme imkanı olması da konutun değerini artıracak unsurlar arasında yer almaktadır.

Ev, depreme dayanıklı mı?

Satın alacağınız konutun güvenilir bir inşaat firması tarafından inşa edilmiş olması, bu konuda içinizi rahatlatacaktır. Zeminin yapısı, binadaki kat sayısı, inşaat kalitesi, binanın yaşı gibi faktörleri değerlendirebilir, ayrıca site yönetimi, apartman yönetimi ya da belediyeden bu konuda bilgi alabilirsiniz.

Tapunun niteliği nedir?

Konut kredisi, arsa tapusu karşılığında kullandırılamamaktadır. Kredili satın almak istediğiniz konutun, "kat mülkiyet" ya da "kat irtifak" tapusu olması gerekmektedir. Tapunun niteliği, mesken olmalıdır. İşyeri ipoteği ile, konut finansmanı kapsamında kredi verilememektedir.

İnşaata ilişkin diğer kritik noktalar hangileridir?

Zemin etüdünün yapılmış olması, binanın Deprem Yönetmeliği'ne uygun inşa edilmiş olması gibi temel konulara ek olarak, inşaatta kullanılan malzemelerin kaliteli olması, binanın ısı ve ses yalıtımının yapılmış olması, evin iç tasarımı, eğer ev site içerisinde ise peyzaj, incelenmesi gereken unsurlar arasında yer almaktadır.

Evin fiyatı ne seviyede?

Ekspertiz raporunda beyan edilen değer ile satış fiyatının uyumlu olması, çevredeki benzer konut fiyatları ile karşılaştırıldığında satış bedelinin makul olması gerekmektedir. Fiyat karşılaştırmasında, metrekare fiyatını baz almak da akıllıca bir seçenek olabilir. Metrekare fiyatlarını karşılaştırırken, brüt / net ayrımına dikkat etmek gereklidir. Ayrıca evin, projesine uyumlu olarak inşa edilmiş olması, orijinal mimari tasarımda yer almayan yeni bir eklenti, farklı alan kullanımı gibi uygulamaların yapılmamış olması gerekmektedir.

Evin konumu, sizin ihtiyaçlarınızı ne ölçüde karşılıyor?

Evin konumu, sizin işinize ulaşımınız, aile bireylerinin iş ya da okullarına ulaşımı açısından uygun mu?

Her şeyden önce güvenlik diyorsanız;

Evin site içerisinde yer alıyor olması, beklentilerinizi büyük oranda karşılayacaktır. Açık ya da kapalı otopark alanlarının bulunması, çocuk oyun alanlarının varlığı ve temel alışveriş ihtiyaçlarının yakın mesafe içerisinde karşılanabiliyor olması da yeni evinizdeki yaşamınızı etkileyecektir.

Beklenmedik masraflara karşı dikkatli olun!

Satın alacağınız evin geçmiş dönemlere ait elektrik, su, doğalgaz, ya da aidat gibi ödenmemiş borçları olmadığından emin olmalısınız. Ayrıca, özellikle belirli bir yaşın üzerindeki binalardaki su, ısıtma ve elektrik tesisatının durumu ve satın alacağınız evde tadilat gereksinimi olup olmaması da, evin fiyatı ile birlikte değerlendirilmelidir.

Proje aşamasında olan ya da tamamlanmamış bir konut alıyorsanız;

İnşaat firmasının güvenilir olması kritiktir. Firmanın daha önce tamamladığı projeler var ise incelemek ve önceden firma hakkında kısa da olsa araştırma yapmak, hayatınızın bu önemli kararını alırken içinizi rahatlatacaktır.

Evinizi satmak istediğinize, hızlı bir şekilde alıcı bulunabilir mi?

Evin konumu, iç yerleşimi, oda sayısı, yatırım amacıyla satın alınabilecek bir semtte yer alması, kolay kiralanabilir olması, site içerisinde olup olmaması, bina yaşı, toplu taşıma araçlarına yakınlığı gibi unsurlar, satışın kolay olması üzerinde etkilidir.

Konut Kredisi Başvuru Formu

Ad Soyad

T.C. Kimlik Numarası

Doğum Tarihi

Bulunduğunuz İl

Şube

Cep Telefonu

E-Posta

Kişisel Verilerin İşlenmesi ve Aktarılmasına ilişkin Aydınlatma Metni'ni okudum.

DEVAM

Nasıl Başvurabilirsiniz?

Konut Kredisi başvurunuzu hızlı şekilde başlatmak için şubemize telefonla ulaşabilir, nüfus cüzdanınızı faks ya da e-mail ile müşteri temsilcinizle paylaşarak ön değerlendirme sürecini başlatabilirsiniz. İpotek ve ekspertiz işlemleri, şubelerimizin olmadığı şehirlerde de, bankamızca yaptırılabilmektedir. Kredi başvurunuzu tamamlamak, sözleşme öncesi bilgi formunuzu incelemek üzere teslim almak ve sonrasında kredi sözleşmenizi ve ödeme planınızı imzalamak için ise, gerekli belgeler ile birlikte şubemize gelmeniz gerekecektir.

Kimlik Belgesi (TC kimlik numarası bulunan Nüfus Cüzdanı ya da Sürücü Belgesi ya da Pasaport)
Başvuru sahibi adına, son 3 aya ait bir adet doğalgaz, elektrik, telefon ya da su faturası
Gelir Belgesi
- Serbest Meslek Sahipleri ya da Ticaret Erbabı:
  - Son yıla ait Vergi Levhası, bilanço ve gelir tablosu/ işletme hesap özeti
  - Ticaret Sicil Gazetesi/ Oda kayıt belgesi
- Şirket Ortağı Olan Kişiler:
  - Son yıla ait Vergi Levhası, onaylı bilanço ve gelir tabloları/ işletme hesap özeti,
  - Ticaret Sicil Gazetesi/ Oda Kayıt Belgesi.
- Ücretli Çalışanlar: Maaş bordrosu veya maaş yazısı ve şirket imza sirküleri
- Emekliler: Emekli maaşı hesap cüzdanı veya emekli maaşının yatırıldığı banka hesabı bilgisini içeren yazı
- Gayrimenkul Geliri Beyan Edenler: Gelire konu tapu belgesi ve ilgili kira kontratı
- Menkul Geliri Elde Edenler: Faiz gelirini gösteren hesap cüzdanı.
Satın alınacak konuta ait tapu fotokopisi

Özellikler

Kredi başvurunuz şubemize ulaştıktan sonra, şubemizce ekspertiz işlemleri başlatılır. Böylece, satın almak istediğiniz konutun değer tespiti yapılır.
Bütçenize en uygun ödeme planını, deneyimli satış temsilcilerimizle birlikte oluşturursunuz.
Kredinizin onaylanmasının ardından, sözleşme bilgilerinizi incelemelisiniz.
Tapu işlemlerinin yapılması ve ipotek tesisinin ardından, kredi kullandırımı gerçekleşmektedir.
Mevzuat gereği, satın alınacak konutun ekspertiz değerinin en fazla %80'ine kadar Konut Kredisi kullandırılabilmektedir.
18 yaşından büyük, gelirini belgeleyebilen bireylere kullandırılır.
Kredi konusu konut ipotek alınmaktadır.
120 aya kadar Konut Kredisi kullanılabilir. 10 yıldan uzun vadeli Konut kredisi talepleri de müşteri özelinde değerlendirilmektedir. Ancak 120 ayın üzerindeki vadelerde, taksit tutarı anlamlı oranda düşmemekte ve vade boyunca toplam geri ödeme tutarı yükselmektedir. Bu nedenle müşterilerimize maksimum 120 ay vadeli kredi kullanmalarını öneriyoruz.
Satın alınacak konut için, müşterilerimizin Konut Sigortası ve kanunen zorunlu olan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırması gerekmektedir.

Başvurunuzu şubemize giderek yapabilirsiniz. Başvurunuzu hızlı şekilde başlatmak için şubemize telefonla ulaşabilir, nüfus cüzdanınızı faks ya da e-mail ile müşteri temsilcinizle paylaşarak ön değerlendirme sürecini başlatabilirsiniz. İpotek ve ekspertiz işlemleri, şubelerimizin olmadığı şehirlerde de, bankamızca yaptırılabilmektedir. Kredi başvurunuzu tamamlamak, sözleşme öncesi bilgi formunuzu incelemek üzere teslim almak ve sonrasında kredi sözleşmenizi ve ödeme planınızı imzalamak için ise, gerekli belgeler ile birlikte şubemize gelmeniz gerekecektir.

İpotek ve ekspertiz işlemleri, şubelerimizin olmadığı şehirlerde de, bankamızca yaptırılabilmektedir. Kredi başvurunuzu tamamlamak, sözleşme öncesi bilgi formunuzu incelemek üzere teslim almak ve sonrasında kredi sözleşmenizi ve ödeme planınızı imzalamak için ise, gerekli belgeler ile birlikte şubemize gelmeniz gerekecektir.

	İnternet	Mobil	Iletisim Merkezi	ATM
TELEFON
TÜRK TELEKOM
CEP TELEFONU
TURKCELL
VODAFONE
TÜRK TELEKOM(AVEA)
GSM TL YÜKLEME
TURKCELL
VODAFONE
TÜRK TELEKOM(AVEA)
SU
İSKİ
KOCAELİ SU
İZMİRSU
MESKI
TV/İNTERNET
DIGITURK
DSMART
TÜRK TELEKOM(TTNET)
SUPERONLINE
DSMARTNET
TURKNET
GAZ
GAZİANTEP DOĞALGAZ
İGDAŞ
KAYSERI GAZ
PALGAZ
PALEN
KURUM
SGK
BAĞIŞ - DARÜŞŞAFAKA
BAĞIŞ - LÖSEV
BAĞIŞ - TÜRK HAVA KURUMU
TURKCELL - FİNANSMAN ÖDEMELERİ
ELEKTRİK
CLK BOĞAZİÇİ ELEKTRİK
KAYSERİ VE CİVARI ELEKTRİK
VERGİ
VERGİ
GÜMRÜK
MOTORLU TAŞITLAR
TRAFİK CEZASI
DİĞER
PRONET
WATERNET
ŞANS OYUNLARI
KAYITLI ÖDEMELER
OTOMATİK ÖDEMELER