Evin bulunduğu semt ve konumu yatırım için uygun mu?
Konutun şehir merkezine yakınlığı, çevredeki merkezlere toplu taşıma araçlarıyla ulaşımı evin değerini belirleyen önemli etkenlerdendir. Buna ek olarak çevredeki mevcut konut ve iş yeri yapılanması, okul, hastane, alışveriş merkezi gibi yerlere kolay erişebilme imkanı olması da konutun değerini artıracak unsurlar arasında yer alır.
Ev depreme dayanıklı mı?
Satın alacağınız konutun güvenilir bir inşaat firması tarafından inşa edilmiş olması, bu konuda içinizi rahatlatacaktır. Zeminin yapısı, binadaki kat sayısı, inşaat kalitesi, binanın yaşı gibi faktörleri değerlendirebilir, ayrıca site, apartman yönetimi veya belediyeden bu konuda bilgi alabilirsiniz.
Tapunun niteliği nedir?
Konut kredisi, arsa tapusu karşılığında kullandırılamamaktadır. Kredili satın almak istediğiniz konutun, "kat mülkiyet" ya da "kat irtifak" tapusu olması gerekir. Tapunun niteliği mesken olmalıdır. İş yeri ipoteğiyle konut finansmanı kapsamında kredi verilememektedir.
İnşaata ilişkin diğer kritik noktalar nelerdir?
Zemin etüdünün yapılmış olması, binanın Deprem Yönetmeliği'ne uygun inşa edilmiş olması gibi temel konulara ek olarak, inşaatta kullanılan malzemelerin kalitesi, binanın ısı ve ses yalıtımının yapılmış olması, evin iç tasarımı, eğer ev site içinde ise peyzaj, incelenmesi gereken unsurlar arasında yer almaktadır.
Evin fiyatı ne seviyede?
Ekspertiz raporunda beyan edilen değer ile satış fiyatının uyumlu olması, çevredeki benzer konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında satış bedelinin makul olması gerekmektedir. Fiyat karşılaştırmasında, metrekare fiyatını baz almak da akıllıca bir seçenek olabilir. Metrekare fiyatlarını karşılaştırırken, brüt/net ayrımına dikkat etmek gereklidir. Ayrıca evin projeye uyumlu olarak inşa edilmiş olması, orijinal mimari tasarımda yer almayan yeni bir eklenti, farklı alan kullanımı gibi uygulamaların yapılmamış olması gerekmektedir.
Evin konumu ihtiyaçlarınızı ne ölçüde karşılıyor?
Evin konumunun, sizin ve aile bireylerinin iş veya okullarına ulaşımını kolaylaştırması iyi olacaktır.
Güvenliğe ekstra önem veriyorsanız;
Evin site içinde yer alması beklentilerinizi büyük oranda karşılayacaktır. Açık ya da kapalı otoparkların bulunması, çocuk oyun alanları ve temel alışveriş ihtiyaçlarının yakın mesafede karşılanabiliyor olması da yeni evinizdeki yaşamınızı olumlu etkileyecektir.
Proje aşamasında olan ya da tamamlanmamış bir konut alıyorsanız;
İnşaat firmasının güvenilir olması kritiktir. Firmanın daha önce tamamladığı projeler var ise incelemek ve önceden firma hakkında kısa da olsa araştırma yapmak, hayatınızın bu önemli kararını alırken içinizi rahatlatacaktır.
Evinizi satmak istediğinizde hızlı bir şekilde alıcı bulunabilir mi?
Evin konumu, iç yerleşimi, oda sayısı, yatırım amacıyla satın alınabilecek bir semtte yer alması, kolay kiralanabilir olması, site içindee olup olmaması, bina yaşı, toplu taşıma araçlarına yakınlığı gibi unsurlar satışın kolay olması üzerinde etkilidir.
Beklenmedik masraflara karşı dikkatli olun!
Satın alacağınız evin geçmiş dönemlere ait elektrik, su, doğal gaz ya da aidat gibi ödenmemiş borçları olmadığından emin olmalısınız. Ayrıca, özellikle belirli bir yaşın üzerindeki binalardaki su, ısıtma ve elektrik tesisatının durumu ve satın alacağınız evde tadilat gereksinimi olup olmaması da, evin fiyatı ile birlikte değerlendirilmelidir.